Investissement immobilier

Intuitu Patrimonia vous apporte des conseils en investissement immobilier afin de transformer l’impôt en patrimoine par la maîtrise des dispositifs règlementés et des propositions de financement sur mesure.

Comment réussir vos investissements immobiliers ?

3 critères sont nécessaires à la réussite de votre investissement immobilier :

  • L’excellence de l’emplacement : choix d’une ville ou d’un site porteur (développement et environnement, qualité des équipements et des infrastructures, standing et sécurité…).
  • La qualité de construction : respect des normes et des critères de confort, des partenaires choisis pour leur professionnalisme et leurs réalisations.
  • L’expérience du gestionnaire : choisi pour sa connaissance approfondie du marché, sa capacité à sélectionner les occupants et à régler les loyers.

La prise en compte des  critères cités précédemment est importante mais pas suffisante pour garantir la réussite de vos investissements immobiliers. Nous vous recommandons également de tenir compte des paramètres suivants :

  • Juridique (en collaboration avec des professionnels (expert-comptable, notaire, avocat) SCI, SARL de famille, démembrement de propriété …)
  • Fiscal : optimisation des revenus fonciers (Duflot, Monuments historiques, déficits fonciers,), Loueur en Meublé Non Professionnel - LMNP (dispositif Bouvard) ou Professionnel (revenus défiscalisés, statut social, exonération d’Impôt sur la Fortune – ISF -  sous conditions)
  • Financier : organisation du crédit (amortissable, in fine), mise en place d’adossements ou de produits financiers de capitalisation, assurances de prêts.

Investir autrement dans l’immobilier grâce aux SCPI

Une SCPI est une Société Civile de Placement Immobilier. C’est une structure d’investissement de placement collectif qui est également communément appelée « Pierre Papier ». Avec une SCPI, vous investissez dans des immeubles de bureaux, boutiques, commerce et/ou habitation destinés à la location via l’acquisition de parts (en direct, par emprunt, en assurance-vie et en démembrement) dans une société de gestion qui s’occupe de l’acquisition, la mise en location ainsi que de la valorisation de votre patrimoine immobilier. Il s’agit d’une solution d'investissement sur du moyen-long terme représentant une alternative aux fonds euros et à l'investissement locatif traditionnel, dégageant un revenu régulier.
Il existe différents types de SCPI qui peuvent bénéficier des différents dispositifs fiscaux immobiliers.

Les dispositifs fiscaux immobiliers

Actuellement, l’investissement locatif est l’un des plus rentables. Intuitu Patrimonia vous accompagne dans le choix du dispositif le plus avantageux pour vous parmi ceux mis en vigueur par le Gouvernement. La diversité dispositifs fiscaux nécessite une bonne connaissance et maîtrise afin d’optimiser votre investissement immobilier, tout en réduisant votre pression fiscale, pour diversifier votre patrimoine et constituer des revenus complémentaires pour votre retraite.
 

 

Dispositifs de défiscalisation

   

Critères d’investissement immobilier locatif

   

Avantages fiscaux

 
Loi Pinel Acquisition entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2016 d'un logement neuf destiné à la location

Réduction d'impôt sur le revenu de 12% pour un engagement de location de 6 ans, 18% pour un engagement de 9 ans ou 21% pour un engagement de 12 ans.

Possibilité de louer à des descendants ou ascendants.

Loi Duflot

Acquisition entrele 1er janvier 2013 et le 31 août 2014 d'un logement neuf destiné à la location

La réduction d’impôt sur le revenu est de 18% du montant de l’investissement, étalée sur 9 ans de manière linéaire et égale.

Le dispositif Duflot génère jusqu’à 6 000 € de réduction d’impôt par an pendant 9 ans.

Loi Malraux

Opérations de restauration de certains immeubles destinés à la location depuis le 1er janvier 2013

La réduction d'impôt est calculée sur le montant des travaux de restauration engagés par le contribuable à hauteur de :

  • 30% pour les immeubles situés en Secteur Sauvegardé
  • 22% pour les immeubles situés dans une Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain ou Paysager (ZPPAUP).

Le montant des travaux pour le calcul de la réduction d'impôt en loi Malraux 2014 est plafonné à 100 000€ par an.

Loi Censi-Bouvard

Acquisition  entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2016 d’un logement dans une résidence avec services

La réduction d’impôt sur le revenu, étalée de façon linéaire sur 9 ans, est calculée dans la limite du prix de revient des logements d'un montant de 300 000€ HT soit à hauteur de 11% du prix HT pour les logements.

Dispositif LMNP – LMP *

Acquisition d’un bien meublé en location

Ce dispositif permet la récupération de la TVA et l’amortissement de l’investissement.

Spécificités pour le LMP :

  • Economies d’impôt sur le revenu net global généré par les déficits d’exploitation.
  • Exonération de plus-value sous conditions
  • Exonération de l’ISF sous conditions

* Loueur Meublé Professionnel (LMP) 

Celui qui, en nom propre ou à travers une société :

  • est inscrit au registre du commerce et des sociétés pour cette activité (RSC) ;
  • perçoit de cette activité au moins 23 000 € de recettes TTC annuelles (condition appliquée prorata temporis la première année) ;
  • retire de cette activité un montant supérieur à ses autres revenus d’activité (pensions, salaires, bénéfices industriels et commerciaux).

Ces conditions s’appliquent à l’ensemble des locations meublées du foyer fiscal.

 

Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) 

Celui qui ne répond pas à l’une des trois exigences pour devenir loueur professionnel.

Une stratégie pour devenir Loueur en Meublé Professionnel dans le temps.

 

Intuitu Patrimonia vous permet de réaliser vos investissements immobiliers et à réduire vos impôts grâce aux dispositifs de défiscalisation

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  • Titulaire de la carte professionnelle de transaction sur immeubles et fonds de commerce

 

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