Investissements Immobiliers
Intuitu Patrimonia vous conseille pour vos investissements immobiliers par la maîtrise des dispositifs règlementés et des propositions de financement sur mesure.
Comment réussir vos investissements immobiliers ?
3 critères sont nécessaires à la réussite de votre investissement immobilier :
L’excellence de l’emplacement : choix d’une ville ou d’un site porteur (développement et environnement, qualité des équipements et des infrastructures, standing et sécurité…).
La qualité de construction : respect des normes et des critères de confort, des partenaires choisis pour leur professionnalisme et leurs réalisations.
L’expérience du gestionnaire : choisi pour sa connaissance approfondie du marché, sa capacité à sélectionner les occupants et à régler les loyers.
La prise en compte des critères cités précédemment est importante mais pas suffisante pour garantir la réussite de vos investissements immobiliers. Nous vous recommandons également de tenir compte des paramètres suivants :
Juridique : en collaboration avec des professionnels (expert-comptable, notaire, avocat) SCI, SARL de famille, démembrement de propriété …
Fiscal : optimisation des revenus fonciers (Monuments Historiques, Denormandie, Déficits fonciers,), Loueur en Meublé Non Professionnel - LMNP ou Professionnel LMP (revenus défiscalisés, statut social, exonération d’Impôt sur la Fortune Immobilière – IFI - sous conditions)
Financier : organisation du crédit (amortissable, in fine), mise en place d’adossements ou de produits financiers de capitalisation, assurances de prêts.
Investir autrement dans l’immobilier grâce aux SCPI
Une SCPI est une Société Civile de Placement Immobilier : structure d’investissement de placement collectif communément appelée « Pierre Papier ». Avec une SCPI, vous investissez dans des immeubles de bureaux, boutiques, commerce, murs d'établissements de santé et/ou habitation destinés à la location via l’acquisition de parts (en direct, par emprunt, en assurance-vie et en démembrement) dans une société de gestion qui s’occupe de l’acquisition, la mise en location ainsi que de la valorisation de votre patrimoine immobilier. Il s’agit d’une solution d'investissement sur du moyen-long terme représentant une alternative aux fonds euros et à l'investissement locatif traditionnel, dégageant un revenu régulier.
Il existe différents types de SCPI qui peuvent bénéficier le cas échéant de dispositifs fiscaux immobiliers.
Les dispositifs fiscaux immobiliers
L’investissement locatif est l’un des plus rentables, par l'effet de levier du crédit immobilier et des taux d'intérêts bas.
Intuitu Patrimonia vous accompagne dans le choix du dispositif le plus avantageux pour vous. La diversité des dispositifs fiscaux nécessite une bonne connaissance et maîtrise afin d’optimiser votre investissement immobilier, tout en réduisant votre pression fiscale le cas échéant, pour diversifier votre patrimoine et constituer des revenus complémentaires pour votre retraite.
